Lavori condominiali
senza imprevisti.
Per gli amministratori che vogliono un cantiere coordinato, non una gestione in proprio.
AF supporta l'amministratore in ogni fase dei lavori straordinari: dalla redazione del capitolato tecnico per l'assemblea alla supervisione del cantiere, fino alla consegna documentata. Un referente unico, responsabilità chiara.
Parla con noi
I lavori condominiali sono complessi.
L'amministratore non può fare tutto da solo.
Preventivi non comparabili
Le ditte presentano offerte con voci diverse, materiali non specificati e tempi vaghi. L'assemblea non ha gli strumenti tecnici per scegliere. L'amministratore si ritrova solo di fronte a decisioni che richiedono competenza tecnica.
Cantiere senza supervisione
Una volta deliberati i lavori, l'amministratore non ha il tempo né la competenza per seguire il cantiere quotidianamente. Ritardi, varianti non concordate e qualità non verificata diventano problemi dell'assemblea.
Condomini senza aggiornamenti
L'assemblea approva, poi rimane senza informazioni per mesi. I condomini chiedono all'amministratore, che non sa cosa rispondere. Tensioni, diffide, richieste di straordinaria urgenza.
Dall'assemblea alla consegna.
I lavori straordinari
che gestiamo.
Interveniamo sugli ambiti in cui il coordinamento tecnico produce il massimo impatto: dove più ditte lavorano in sequenza, dove i tempi sono vincolanti e dove l'assemblea deve avere visibilità.
Facciate e intonaci
Restauro, risanamento e tinteggiatura facciate. Coordinamento ponteggi, idropulitrice, intonacatori e pittori.
Coperture e impermeabilizzazioni
Rifacimento tetto, impermeabilizzazione lastrici solari, canali di gronda. Opere che richiedono sequenza tecnica precisa.
Impianti comuni
Ascensori, impianti idrici e termici condominiali, illuminazione scale e aree comuni. Coordinamento con norma vigente e dichiarazione di conformità.
Interventi strutturali
Consolidamenti, sottofondazioni, lesioni strutturali. AF coordina il tecnico specialista e la ditta esecutrice.
Lavori interni aree comuni
Scale, portoni, androni, locali tecnici. Coordinamento finiture, impianti e certificazioni.
Un alleato tecnico
per l'amministratore.
Capitolato tecnico per l'assemblea
Documento chiaro, confrontabile tra più offerte, con voci standardizzate. L'assemblea può decidere consapevolmente.
Referente unico per tutte le ditte
AF gestisce il coordinamento tra le ditte esecutrici. L'amministratore non fa da centralino tra idraulici, elettricisti e impresari.
SAL condominiale periodico
Report di avanzamento con foto, percentuali e note. Pronto da condividere direttamente con l'assemblea. Nessun condomino senza aggiornamenti.
Garanzia scritta 12 mesi
I lavori eseguiti tramite la rete AF sono coperti da garanzia scritta. Eventuali difetti di esecuzione vengono gestiti senza oneri aggiuntivi per il condominio.
Parla con un referente AF.
Rispondiamo entro 24 ore lavorative con una proposta tecnica su misura per il tuo condominio.
Domande frequenti
AF può supportarci prima della delibera assemblea?
Sì. L'intervento più efficace è proprio quello pre-assemblea: AF redige il capitolato tecnico comparativo che consente all'assemblea di deliberare su basi chiare. Possiamo affiancare l'amministratore anche durante la presentazione in assemblea, se richiesto.
La ditta esecutrice la scegliamo noi o la propone AF?
Entrambe le opzioni sono possibili. AF può proporre ditte della propria rete (verificate e coordinate), oppure lavorare con ditte già selezionate dall'assemblea. In entrambi i casi, AF gestisce il coordinamento tecnico e la supervisione del cantiere.
Come funziona il SAL condominiale?
Ad ogni milestone concordata, AF produce un report con foto datate, percentuale di completamento per macro-voce e eventuali scostamenti rispetto al cronoprogramma. Il documento è pronto per essere condiviso con i condomini via email o nella bacheca condominiale.
Cosa succede se i lavori ritardano?
Il capitolato firmato include penali per ritardi non comunicati in anticipo dalla ditta. AF segnala tempestivamente all'amministratore qualsiasi scostamento e gestisce il rapporto con la ditta per il ripristino dei tempi.
AF si occupa anche dei rapporti con le assicurazioni?
AF supporta l'amministratore nella documentazione tecnica necessaria per eventuale gestione con le assicurazioni (perizie, verbali, foto datate). Per gli aspetti legali e assicurativi rimaniamo consulenza tecnica; la gestione contrattuale rimane in capo all'amministratore.