Cartolarizzazione Immobiliare · L. 130/1999

Investi nell'immobiliare reale.
Rendimenti tangibili.

Operazioni immobiliari strutturate con patrimonio segregato, due diligence professionale e monitoraggio continuo. Accedi a investimenti riservati con la sicurezza della normativa italiana.

Scopri le operazioni Come funziona
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Capitale raccolto
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Operazioni strutturate
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Completate con successo
100%
Patrimonio segregato

Il processo

Come funziona la cartolarizzazione

01

Selezione e Due Diligence

Identifichiamo immobili ad alto potenziale e conduciamo una due diligence approfondita: catastale, ipotecaria, urbanistica, energetica, legale.

02

Strutturazione SPV

Costituiamo un veicolo dedicato (SPV) ex L. 130/1999 con patrimonio segregato. Il tuo investimento è protetto per legge.

03

Investimento

Investi nell'operazione con importi accessibili. Ricevi documentazione completa: nota informativa, business plan, analisi rischi.

04

Rendimenti e Monitoraggio

Ricevi distribuzioni periodiche dal cash flow dell'immobile. Monitora la tua posizione in tempo reale dalla dashboard dedicata.

Opportunita

Operazioni disponibili

Ogni operazione passa attraverso una due diligence rigorosa prima di essere proposta agli investitori.

🏗️

Nuove operazioni in preparazione

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Perche sceglierci

Investimento strutturato e protetto

🛡️

Patrimonio Segregato

Ogni operazione ha un veicolo dedicato (SPV) con patrimonio separato ex L. 130/1999. I tuoi capitali sono protetti da creditori terzi.

🔍

Due Diligence Professionale

Ogni immobile passa attraverso 22+ verifiche: catastale, ipotecaria, urbanistica, energetica, legale, ambientale. Nulla lasciato al caso.

📊

Monitoraggio Continuo

Dashboard dedicata con aggiornamenti in tempo reale: valore asset, cash flow, distribuzioni, ICR, DSRA. Trasparenza totale.

🤖

Analisi AI Avanzata

Intelligenza artificiale per analisi documentale, scoring rischio, proiezioni cash flow e generazione report. Decisioni data-driven.

📋

Report Periodici

Report trimestrali dettagliati con performance, stato asset, proiezioni. Tutto documentato e tracciabile.

🏦

Struttura Professionale

Servicer autorizzato Banca d'Italia, revisore legale, studio legale specializzato. Standard istituzionali.

Architettura

Struttura dell'operazione

Tranche Senior

Priorita massima nei pagamenti. Rischio contenuto.

60%
del portafoglio
Cedola 4%

Tranche Mezzanine

Rischio intermedio. Rendimento superiore.

25%
del portafoglio
Cedola 7%

Tranche Junior / Equity

Rischio massimo. Rendimento partecipativo illimitato.

15%
del portafoglio
Equity

Waterfall: I flussi di cassa vengono distribuiti in ordine di priorita — prima Senior, poi Mezzanine, infine Junior. Questo meccanismo protegge le tranche superiori.

Quadro normativo

Conformita e tutele

L. 130/1999

La legge italiana sulle cartolarizzazioni garantisce la segregazione patrimoniale: il patrimonio dell'SPV e separato e non aggredibile da creditori terzi.

KYC/AML

Verifica identita obbligatoria per tutti gli investitori ai sensi del D.Lgs. 231/2007. Screening PEP e sanzioni internazionali.

Servicer Autorizzato

La gestione dei crediti e affidata a soggetti autorizzati da Banca d'Italia, come previsto dalla normativa.

GDPR Compliant

Tutti i dati personali e finanziari sono trattati in conformita al GDPR. Hosting EU, cifratura end-to-end.

Approfondisci il quadro normativo →

Domande frequenti

Cosa significa cartolarizzazione immobiliare? +
E un'operazione finanziaria in cui un immobile (o i crediti derivanti da locazioni) vengono trasferiti a un veicolo dedicato (SPV) che emette titoli (note) sottoscrivibili dagli investitori. I flussi di cassa dell'immobile servono a remunerare i titoli.
Il mio investimento e protetto? +
Si. La L. 130/1999 prevede la segregazione patrimoniale: il patrimonio dell'SPV e separato e non aggredibile da creditori di altri soggetti (incluso il promotore). Inoltre, la struttura a tranche protegge le classi Senior e Mezzanine.
Quali sono i rischi? +
Come ogni investimento, esistono rischi: calo del valore immobiliare, vacancy (mancato affitto), ritardi nell'exit, variazioni di mercato. La due diligence e lo scoring mirano a quantificare e mitigare questi rischi.
Qual e l'importo minimo? +
L'importo minimo varia per operazione ed e indicato nella scheda di ciascuna. Le operazioni sono strutturate per essere accessibili mantenendo al contempo standard istituzionali.
Come ricevo i rendimenti? +
I rendimenti vengono distribuiti periodicamente (generalmente trimestrali) tramite bonifico bancario, secondo il meccanismo waterfall definito nel regolamento dei titoli.
Posso vendere la mia quota? +
Si, attraverso il mercato secondario interno. Puoi richiedere la cessione della tua quota dalla dashboard investitore. La cessione e soggetta ad approvazione.

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Disclaimer: Le informazioni contenute in questa pagina hanno finalita puramente informativa e non costituiscono un'offerta al pubblico di strumenti finanziari ai sensi del Regolamento (UE) 2017/1129. L'investimento in operazioni di cartolarizzazione comporta rischi, inclusa la possibile perdita parziale o totale del capitale investito. I rendimenti passati non sono indicativi di risultati futuri. Si raccomanda di consultare un consulente finanziario indipendente prima di effettuare qualsiasi investimento. Abitare Futuro opera come piattaforma tecnologica e non svolge attivita di intermediazione finanziaria.

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